深圳市一个工业园厂房1.6644亿起拍卖，被13个人抢拍2.6631亿成交

近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，不过此次拍卖的不是住宅商业房产，而是工业房产。拍卖的是位于深圳市宝安区福永街道福园二路光阳电机工业园1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房、1#宿舍、2#宿舍、配电房等有关房地产。该工业园为深圳岳鹏成电机有限公司所有，因为与他人存在借款纠纷而被拍卖。

拍卖的起拍价为1.6644亿元起，评估价也是这个价格，并没有降价拍卖。拍卖开始后，协议多达13人报名竞拍，看来在深圳市，不但住宅商业房产抢手，工业房产也是非常抢手的。拍卖竞争非常激烈，最终经过58次加价后，该工业园的房地产以约2.6631亿元成交，成交价比起拍价高出了近1亿元，溢价率非常高。

此次拍卖的工业园房地产，建筑面积合计33789.36平方米，土地使用权面积16695.78平方米，25亩。占地面积不大，但是建筑面积不小，该工业园内的各栋厂房宿舍楼等比较紧凑，容积率比较高。

虽然是工业房产，不过此次拍卖的房地产，部分楼栋现在是用作商业用途，出租给别人开了两家酒店了。目前厂房是被深圳市联高创意园实业发展有限公司租赁，其也是享有优先购买权，不过并没有报名竞拍，工厂最终是被深圳市汇展佳商业管理有限公司竞得。

此次拍卖的工业园位置非常不错，位于深圳市宝安区福永街道福园二路，工业园距离深圳国际会展中心非常近。距离地铁12号线国展北站大概就1公里，距离广深沿江高速出口就2公里多，交通便捷。所在片区工业园非常多，有德的工业园、润恒鼎丰高新产业园、和一鸿江工业园、鹏洲工业园等。

按照建筑面积33789.36平方米计算，此次深圳市拍卖的这个工业园，成交单价为7881元/平方米，这可是工业房产，不是商业房产，大家觉得这个靠近深圳国际会展中心的工业园，这个成交价算高吗？